Revisión legal de una propiedad antes de comprar
Estudio de títulos
Antes de firmar la promesa o la compraventa, un abogado revisa que la propiedad no tenga problemas legales.
Qué contratas
¿Este servicio es para mí?
- Vas a comprar una casa o departamento.
- Vas a dar o recibir una propiedad en garantía.
Qué incluye
- Revisión de la cadena de dueños de los últimos 10 años.
- Revisión de hipotecas, embargos, prohibiciones y litigios inscritos.
- Revisión de avalúo, contribuciones y recepción final municipal.
- Informe escrito con conclusión: apta, apta con condiciones o no apta, y qué exigir en la promesa.
Cómo funciona
- Envías la solicitud
- El abogado aceptaEn 24 h hábiles. Aún no pagas.
- Pagas el servicio al abogado$412.990
- Recibes el resultado5 días hábiles, desde que llegan los certificados.
Costos adicionales
Ver detalle (2)
| Concepto | Quién cobra | Cuándo | Monto estimado |
|---|---|---|---|
| Certificados del Conservador (dominio vigente, gravámenes y prohibiciones, copias de la cadena) CBR Santiago: dominio vigente ~$4.600; gravámenes ~$6.600; más 2–4 copias de inscripciones anteriores. Otros CBR $4.300–$15.500 por certificado. | Conservador de Bienes Raíces | Siempre | $20.000 – $50.000 |
| Certificados municipales (número, recepción final, no expropiación) Varía por comuna; avalúo fiscal (SII) y deuda de contribuciones (TGR) son gratis en línea. | Municipalidad / SERVIU | Siempre | $0 – $20.000 |
Montos referenciales de terceros: el valor final lo fija cada institución o proveedor. LitiGeek no los cobra.
Antes de contratar
Qué necesitas tener
- Rol de avalúo y dirección.
- Copia de inscripción vigente o autorización para pedirla.
Condiciones del servicio
Alcance cerrado. El precio cubre solo lo listado en 'Incluye'. Cualquier trabajo adicional se cotiza aparte con el mismo abogado, antes de hacerlo.
Plazo de antecedentes. El cliente tiene 15 días hábiles para entregar los documentos pedidos. Si no lo hace, el plazo del servicio se suspende; pasados 60 días sin respuesta, el servicio se da por cerrado y los montos pagados no se devuelven.
Comunicación. Toda la comunicación y la entrega de documentos van por la plataforma (o el canal que el abogado indique en su perfil), en días hábiles. Incluye hasta 3 consultas escritas sobre el avance del caso (por etapa, en los servicios que se pagan por etapas); dudas nuevas se agendan como Consulta. Plazo de respuesta del abogado: 2 días hábiles.
Reuniones. Solo las reuniones indicadas en cada ficha. Reuniones extra se agendan como Consulta.
Gastos de terceros. Los costos de terceros no están incluidos en el precio, salvo que la ficha diga lo contrario. Los montos de cada ficha son estimados de referencia; el valor final lo fija cada institución o proveedor. Los paga el cliente directamente o se los reembolsa al abogado con comprobante.
Resultado. El abogado se obliga a prestar el servicio con diligencia, no a obtener un resultado específico (salvo en los trámites de resultado administrativo que la ficha indique).
Forma de pago. Cada ficha indica cómo se paga. La mayoría de los servicios se paga en un solo pago al contratar, y las consultas al reservar la hora. Solo algunos servicios judiciales (pensión de alimentos, cambio de nombre, divorcio de común acuerdo y juicio de arriendo) se pagan por etapas. Todo pago es por adelantado, con Mercado Pago (Split: llega directo al abogado; registro de marca: lo recibe LitiGeek). Salvo en las consultas, el abogado acepta el caso antes del primer pago. En los servicios por etapas, si una etapa no se paga, su trabajo no se inicia; si hay una audiencia o un plazo en curso, el abogado avisa con anticipación y puede renunciar al patrocinio conforme a la ley.
Cancelación. Consultas: se pueden reagendar sin costo hasta 24 h antes. Otros servicios: si el cliente cancela antes de que el abogado inicie el trabajo, se devuelve lo pagado (menos el costo del medio de pago); una vez iniciado el trabajo, el pago (o la etapa en curso) no se devuelve.
Precio. Precio final, con impuestos incluidos: boleta de honorarios del abogado en Split, o boleta/factura con IVA de LitiGeek en el registro de marca. Se recalcula en pesos el primer día hábil de cada mes según la UF.